お金 / ツール
住宅ローン計算機.
税金と保険を含む月々の住宅ローン返済額を見積もります。
この住宅ローン計算機は、固定資産税、保険、HOA 費を含めた毎月の支払額を見積もります。400,000 ドルの家を頭金 80,000 ドル、金利 6.5%、30 年で買うと、毎月の合計は約 2,547.62 ドルです。下に価格、頭金、金利、費用を入力してください。
更新日
インタラクティブツール
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結果
元金と利息：2,022.62 / 月
借入額：320,000（頭金20%）
固定資産税：400 / 月
住宅保険：125 / 月
管理費：0 / 月
30年間の利息総額：408,142.36
360回の返済合計：728,142.36
これは計画のための見積もりであり、金融や税務の助言ではありません。金額、金利、条件は機関や有資格の専門家に確認してください。
すぐわかる答え
住宅ローンの返済額 = 借入額 × r ÷ [1 − (1 + r)^−n]（元金と利息）に、年間の固定資産税と保険の 12 分の 1、管理費を加えたものです。320,000 を年 6.5%、30 年で借りると、税と保険を除いて月 2,022.62 です。
計算方法
仕組み
元金と利息 = 借入額 × r ÷ [1 − (1 + r)^−n]、r = 年利 ÷ 12、n = 年数 × 12。返済額には固定資産税 ÷ 12、保険 ÷ 12、管理費が加わります。
実際の使い方
計算例
400,000 の住宅を頭金 80,000、金利 6.5%、30 年で購入：元金と利息 2,022.62 に税 400 と保険 125 を加え、月約 2,547.62。
早見表
100,000 借りた場合の元金と利息
| 金利 | 15 年 | 30 年 |
|---|---|---|
| 5.5% | 817.08 | 567.79 |
| 6.0% | 843.86 | 599.55 |
| 6.5% | 871.11 | 632.07 |
| 7.0% | 898.83 | 665.30 |
| 7.5% | 927.01 | 699.21 |
返済額の内訳（PITI）
アメリカの金融機関は PITI、つまり元金（principal）、利息（interest）、税（taxes）、保険（insurance）という言い方をします。元金と利息でローンを返し、固定資産税と住宅保険はエスクロー口座で毎月徴収されることがよくあります。一般的なローンで頭金が 20% 未満なら、ふつう民間住宅ローン保険（PMI）が加わります。管理費の欄に入れると月々の総額がわかります。日本の元利均等返済も同じ公式です。
モバイルホームのローン計算
プレハブ住宅やモバイルホームは、家と土地を不動産として一緒に登記すれば通常の住宅ローンで、借地の上にあるなど家が動産扱いならチャテルローン（動産ローン）で購入できます。こうしたローンはふつう期間が短く（多くは 15〜23 年）、金利が高めです。提示された価格、金利、期間を入力し、地代や該当する税を加えると返済額を見積もれます。
頭金が費用をどう変えるか
頭金を増やすと借入額、返済額、利息総額が減り、20% になるとふつう PMI が不要になります。計算機で頭金 10% と 20% を比べて、全期間での違いを確かめてください。
3,000 万円・ 35 年の住宅ローン
3,000 万円を 35 年、金利 0.5% の元利均等返済で借りると、毎月約 77,876 円、利息の合計は約 271 万円です。金利が 1.0% なら毎月約 84,686 円、利息は約 557 万円になります。わずかな金利差でも、長期のローンでは総額が大きく変わります。
変動金利と固定金利
変動金利は当初の金利が低い一方、将来上がる可能性があります。全期間固定金利（フラット 35 など）は返済額が最後まで変わりません。金利を 1% 上げて計算し、返済額が家計に収まるかを確かめておくと安心です。
住宅ローンの毎月返済額の早見表（元利均等）
元金と利息だけで計算しており、管理費や固定資産税、保険料は含みません。実際の金利は金融機関の審査で決まります。
- 物件 30,000,000 円、頭金 10%、借入 27,000,000 円、金利 0.5%、35 年：毎月 70,088.05 円、利息総額 2,436,981.38 円
- 物件 40,000,000 円、頭金 20%、借入 32,000,000 円、金利 0.8%、35 年：毎月 87,379.50 円、利息総額 4,699,390.09 円
- 物件 50,000,000 円、頭金 10%、借入 45,000,000 円、金利 1.5%、35 年：毎月 137,783.00 円、利息総額 12,868,859.10 円
- 物件 25,000,000 円、頭金 0%、借入 25,000,000 円、金利 1.8%、30 年：毎月 89,924.62 円、利息総額 7,372,864.60 円
- 物件 60,000,000 円、頭金 20%、借入 48,000,000 円、金利 2%、25 年：毎月 203,450.08 円、利息総額 13,035,024.76 円
要点
住宅ローン計算機の使い方
- 「住宅価格」に入力します。例：350000。
- 「頭金」に入力します。例：70000。
- 「金利」に入力します。例：6.8 %。
- 「返済期間」に入力します。例：30 年。
- 結果を確認します。入力に合わせて更新されるので、値を変えて比較できます。
早見表
計算例
| 住宅価格 | 頭金 | 金利 | 返済期間 | 年間の固定資産税 | 年間の住宅保険 | 月々の管理費 | 結果 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 350000 | 70000 | 6.8 % | 30 年 | 4200 | 1400 | 0 | 2,292.06 / 月 |
| 500000 | 100000 | 6.25 % | 30 年 | 6000 | 1800 | 75 | 3,187.87 / 月 |
| 220000 | 22000 | 6.9 % | 15 年 | 2600 | 1100 | 0 | 2,076.96 / 月 |
正確性
検証方法
2026年10 月26日、この計算機の結果 3 件を、公表された定義から正確な十進演算で独自に求めた値と比較しました。表示精度で 3 件中 3 件が一致しました。
| 入力 | 独自計算の値 | このページ | 一致 |
|---|---|---|---|
| 400000 · 80000 · 6.5 % | 2,547.62 | 2,547.62 / 月 | はい |
| 300000 · 60000 · 7 % | 2,046.73 | 2,046.73 / 月 | はい |
| 250000 · 50000 · 6 % | 1,687.71 | 1,687.71 / 月 | はい |
一次資料より
The PMMS results are based on data from our Loan Product Advisor (LPA): mortgage rates collected from thousands of loan applications submitted to Freddie Mac from lenders across the country when a borrower applies for a mortgage.
訳： PMMS の結果は、当社の Loan Product Advisor（LPA）のデータに基づいています。借り手が住宅ローンを申し込む際に、全国の金融機関から Freddie Mac に提出される数千件のローン申請から集めた住宅ローン金利です。
出典
知っておきたいこと
よくある質問
住宅ローンの返済額はどう計算しますか？
住宅価格、頭金、金利、期間を入力します。計算機は標準的な返済の公式を使い、月々の税、保険、管理費を加えます。
モバイルホームのローンにも使えますか？
はい。ローンの提示金利と期間を使ってください。返済額の公式は同じです。
これはローンの提案ですか？
いいえ。計画のための見積もりです。金融機関は手数料、信用状況、地域の税も考慮します。
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