Finanzas / HERRAMIENTA
Calculadora de hipoteca.
Estima la cuota mensual de tu hipoteca con impuestos y seguro.
Esta calculadora de hipoteca estima tu cuota mensual, incluidos el impuesto sobre la propiedad, el seguro y las cuotas de comunidad. Una vivienda de 400.000 $ con 80.000 $ de entrada al 6,5 % a 30 años cuesta unos 2.547,62 $ al mes en total. Introduce abajo tu precio, entrada, tipo y gastos.
Actualizado el
HERRAMIENTA INTERACTIVA
01 / Introduce los valores
Tu resultado
Capital e intereses: 2.022,62 / mes
Importe del préstamo: 320.000 (20 % de entrada)
Impuesto sobre la propiedad: 400 / mes
Seguro de hogar: 125 / mes
Cuota de comunidad: 0 / mes
Intereses totales en 30 años: 408.142,36
Total de 360 cuotas: 728.142,36
Es una estimación para planificar, no asesoramiento financiero ni fiscal. Verifica importes, tipos y condiciones con tu entidad o un profesional cualificado.
RESPUESTA RÁPIDA
La cuota de una hipoteca = préstamo × r ÷ [1 − (1 + r)^−n] de capital e intereses, más una doceava parte del impuesto sobre la propiedad y del seguro anuales, más la cuota de comunidad si la hay. Un préstamo de 320.000 al 6,5 % a 30 años son 2.022,62 al mes sin impuestos ni seguro.
EL MÉTODO
Cómo funciona
Capital e intereses = préstamo × r ÷ [1 − (1 + r)^−n], con r = tipo anual ÷ 12 y n = años × 12. La cuota suma el impuesto sobre la propiedad ÷ 12, el seguro ÷ 12 y la cuota de comunidad, si la hay.
EN LA PRÁCTICA
Ejemplo de cálculo
Una vivienda de 400.000 con 80.000 de entrada al 6,5 % a 30 años: 2.022,62 de capital e intereses, más 400 de impuestos y 125 de seguro, unos 2.547,62 al mes.
REFERENCIA RÁPIDA
Capital e intereses por cada 100.000 prestados
| Tipo | 15 años | 30 años |
|---|---|---|
| 5,5 % | 817,08 | 567,79 |
| 6,0 % | 843,86 | 599,55 |
| 6,5 % | 871,11 | 632,07 |
| 7,0 % | 898,83 | 665,30 |
| 7,5 % | 927,01 | 699,21 |
Qué incluye la cuota de una hipoteca (PITI)
En EE. UU. los prestamistas hablan de PITI: principal (capital), intereses, impuestos y seguro. El capital y los intereses devuelven el préstamo; el impuesto sobre la propiedad y el seguro de hogar suelen cobrarse cada mes en una cuenta de depósito. Si tu entrada es inferior al 20 % en un préstamo convencional, normalmente se añade un seguro hipotecario privado (PMI); inclúyelo en el campo de comunidad para ver el coste mensual completo.
Calculadora de préstamo para casas móviles
Las casas prefabricadas y móviles pueden financiarse con una hipoteca tradicional cuando la casa y el terreno se registran juntos como bien inmueble, o con un préstamo de bien mueble (chattel loan) cuando la casa es propiedad personal, por ejemplo en un terreno alquilado. Estos préstamos suelen tener plazos más cortos (a menudo de 15 a 23 años) y tipos más altos. Introduce el precio, el tipo y el plazo de tu oferta, y pon en el impuesto el alquiler del terreno o el impuesto que corresponda.
Cómo cambia el coste la entrada
Una entrada mayor reduce el importe del préstamo, la cuota mensual y los intereses totales, y a partir del 20 % suele eliminar el PMI. Compara una entrada del 10 % y del 20 % en la calculadora para ver la diferencia en todo el plazo.
En resumen
Cómo usar la herramienta: Calculadora de hipoteca
- Rellena «Precio de la vivienda», por ejemplo 350000.
- Rellena «Entrada», por ejemplo 70000.
- Rellena «Tipo de interés», por ejemplo 6,8 %.
- Rellena «Plazo del préstamo», por ejemplo 30 años.
- Lee el resultado. Se actualiza mientras escribes, así que puedes cambiar cualquier valor y comparar.
Referencia rápida
Ejemplos resueltos
| Precio de la vivienda | Entrada | Tipo de interés | Plazo del préstamo | Impuesto sobre la propiedad al año | Seguro de hogar al año | Cuota de comunidad al mes | Resultado |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 350000 | 70000 | 6,8 % | 30 años | 4200 | 1400 | 0 | 2.292,06 / mes |
| 500000 | 100000 | 6,25 % | 30 años | 6000 | 1800 | 75 | 3.187,87 / mes |
| 220000 | 22000 | 6,9 % | 15 años | 2600 | 1100 | 0 | 2.076,96 / mes |
Precisión
Cómo lo comprobamos
Comparamos 3 resultados de esta calculadora con valores que calculamos de forma independiente, con aritmética decimal exacta y las definiciones publicadas, el 26 de octubre de 2026. Coincidieron 3 de 3 con la precisión mostrada.
| Entrada | Valor independiente | Esta página | Coincide |
|---|---|---|---|
| 400000 · 80000 · 6,5 % | 2.547,62 | 2.547,62 / mes | Sí |
| 300000 · 60000 · 7 % | 2.046,73 | 2.046,73 / mes | Sí |
| 250000 · 50000 · 6 % | 1.687,71 | 1.687,71 / mes | Sí |
Según la fuente
The PMMS results are based on data from our Loan Product Advisor (LPA): mortgage rates collected from thousands of loan applications submitted to Freddie Mac from lenders across the country when a borrower applies for a mortgage.
Traducción: Los resultados de la PMMS se basan en datos de nuestro Loan Product Advisor (LPA): tipos hipotecarios obtenidos de miles de solicitudes de préstamo enviadas a Freddie Mac por prestamistas de todo el país cuando un prestatario solicita una hipoteca.
Fuentes
BUENO SABERLO
Preguntas frecuentes
¿Cómo calculo la cuota mensual de mi hipoteca?
Introduce el precio de la vivienda, la entrada, el tipo de interés y el plazo. La calculadora aplica la fórmula de amortización estándar y suma el impuesto, el seguro y la comunidad mensuales.
¿Sirve para un préstamo de casa móvil?
Sí. Usa el tipo y el plazo de tu oferta; la fórmula de la cuota es la misma.
¿Es una oferta de préstamo?
No. Es una estimación para planificar. Los prestamistas también tienen en cuenta comisiones, tu historial de crédito e impuestos locales.
Más herramientas: finanzas
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