Finanças / FERRAMENTA
Simulador de financiamento imobiliário.
Estime a parcela do financiamento com impostos e seguro.
Este simulador de financiamento imobiliário estima sua parcela mensal, incluindo imposto predial, seguro e taxa de condomínio. Um imóvel de US$ 400.000 com US$ 80.000 de entrada a 6,5 % em 30 anos custa cerca de US$ 2.547,62 por mês no total. Digite abaixo seu preço, entrada, taxa e custos.
Atualizado em
FERRAMENTA INTERATIVA
01 / Informe os valores
Seu resultado
Amortização e juros: 2.022,62 / mês
Valor financiado: 320.000 (20% de entrada)
Imposto predial: 400 / mês
Seguro residencial: 125 / mês
Condomínio: 0 / mês
Juros totais em 30 anos: 408.142,36
Total das 360 parcelas: 728.142,36
Esta é uma estimativa para planejamento, não um conselho financeiro ou fiscal. Confira valores, taxas e condições com a instituição ou um profissional qualificado.
RESPOSTA RÁPIDA
Parcela do financiamento = valor financiado × r ÷ [1 − (1 + r)^−n] para amortização e juros, mais um doze avos do imposto predial e do seguro anuais, mais eventuais taxas de condomínio. Um financiamento de 320.000 a 6,5% em 30 anos custa 2.022,62 por mês sem impostos e seguro.
O MÉTODO
Como funciona
Amortização e juros = valor financiado × r ÷ [1 − (1 + r)^−n], com r = taxa anual ÷ 12 e n = anos × 12. A parcela soma o imposto predial ÷ 12, o seguro ÷ 12 e eventuais taxas de condomínio.
NA PRÁTICA
Exemplo de cálculo
Um imóvel de 400.000 com 80.000 de entrada a 6,5% em 30 anos: 2.022,62 de amortização e juros, mais 400 de imposto e 125 de seguro, cerca de 2.547,62 por mês.
REFERÊNCIA RÁPIDA
Amortização e juros para 100.000 financiados
| Taxa | 15 anos | 30 anos |
|---|---|---|
| 5,5% | 817,08 | 567,79 |
| 6,0% | 843,86 | 599,55 |
| 6,5% | 871,11 | 632,07 |
| 7,0% | 898,83 | 665,30 |
| 7,5% | 927,01 | 699,21 |
O que entra na parcela (PITI)
Nos EUA, os credores falam em PITI: principal (amortização), interest (juros), taxes (impostos) e insurance (seguro). Amortização e juros pagam o empréstimo; o imposto predial e o seguro residencial muitas vezes são cobrados mensalmente em uma conta de garantia. Se a entrada for menor que 20% em um financiamento convencional, normalmente entra um seguro hipotecário privado (PMI); inclua-o no campo de condomínio para ver o custo mensal completo. No Brasil, a tabela Price usa a mesma fórmula de parcela fixa.
Simulador para casas móveis
Casas pré-fabricadas e móveis podem ser financiadas com um financiamento imobiliário comum quando casa e terreno são registrados juntos como imóvel, ou com um empréstimo de bem móvel (chattel loan) quando a casa é um bem móvel, por exemplo em terreno alugado. Esses empréstimos costumam ter prazos menores (muitas vezes 15 a 23 anos) e taxas maiores. Informe preço, taxa e prazo da sua proposta e inclua o aluguel do terreno ou o imposto aplicável para estimar a parcela.
Como a entrada muda o custo
Uma entrada maior reduz o valor financiado, a parcela e os juros totais, e a partir de 20% normalmente elimina o PMI. Compare 10% e 20% de entrada no simulador para ver a diferença ao longo de todo o prazo.
Em resumo
Como usar a ferramenta: Simulador de financiamento imobiliário
- Preencha “Preço do imóvel”, por exemplo 350000.
- Preencha “Entrada”, por exemplo 70000.
- Preencha “Taxa de juros”, por exemplo 6,8 %.
- Preencha “Prazo do financiamento”, por exemplo 30 anos.
- Leia o resultado. Ele muda enquanto você digita, então dá para alterar qualquer valor e comparar.
Referência rápida
Exemplos resolvidos
| Preço do imóvel | Entrada | Taxa de juros | Prazo do financiamento | Imposto predial por ano | Seguro residencial por ano | Taxa de condomínio por mês | Resultado |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 350000 | 70000 | 6,8 % | 30 anos | 4200 | 1400 | 0 | 2.292,06 / mês |
| 500000 | 100000 | 6,25 % | 30 anos | 6000 | 1800 | 75 | 3.187,87 / mês |
| 220000 | 22000 | 6,9 % | 15 anos | 2600 | 1100 | 0 | 2.076,96 / mês |
Precisão
Como conferimos
Em 26 de outubro de 2026, comparamos 3 resultados desta calculadora com valores que calculamos de forma independente, com aritmética decimal exata e as definições publicadas. 3 de 3 conferem na precisão mostrada.
| Entrada | Valor independente | Esta página | Confere |
|---|---|---|---|
| 400000 · 80000 · 6,5 % | 2.547,62 | 2.547,62 / mês | Sim |
| 300000 · 60000 · 7 % | 2.046,73 | 2.046,73 / mês | Sim |
| 250000 · 50000 · 6 % | 1.687,71 | 1.687,71 / mês | Sim |
Segundo a fonte
The PMMS results are based on data from our Loan Product Advisor (LPA): mortgage rates collected from thousands of loan applications submitted to Freddie Mac from lenders across the country when a borrower applies for a mortgage.
Tradução: Os resultados da PMMS se baseiam em dados do nosso Loan Product Advisor (LPA): taxas de hipoteca coletadas de milhares de pedidos de empréstimo enviados à Freddie Mac por credores de todo o país quando um tomador solicita uma hipoteca.
Fontes
BOM SABER
Perguntas frequentes
Como calcular a parcela do financiamento imobiliário?
Informe o preço do imóvel, a entrada, a taxa de juros e o prazo. O simulador aplica a fórmula padrão de amortização e soma impostos, seguro e taxas mensais.
Posso usar para financiar uma casa móvel?
Sim. Use a taxa e o prazo da sua proposta; a fórmula da parcela é a mesma.
Isto é uma proposta de crédito?
Não. É uma estimativa para planejamento. Os credores também consideram tarifas, seu perfil de crédito e impostos locais.
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